MUA CHUNG CU HAY MUA CAN NHA RIENG

I) CHUNG CƯ : 
Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng. 
Tuy nhiên có thể 1 số đặc điểm chung như sau : 

1) ƯU ĐIỂM : 
+ Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm : 
Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….
Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…
+ Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái

+ Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang
Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…
+ Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn

+ An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….
+ Vay ngân hàng mua khá dễ dàng 
+ Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần

2) NHƯỢC ĐIỂM : 
+ Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá. 
Thường chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : Mở bán và Bàn giao nhà.
Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều. 

+ Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)
+ Sửa chữa phải xin phép

+ Đôi khi ồn ào, ví dụ : Trên đầu mình có 1 nhà, bên cạnh có 1-2 nhà, va vào tường là biết ngay ….
1 số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém : mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy
Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.
+ Tiền phí dịch vụ : 
Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý.
Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà.
Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…

+ Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có. 
+ Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội. 
+ Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
+ Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
+ Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…

II) NHÀ RIÊNG : 

1) ƯU ĐIỂM : 
+ Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
+ Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư : 
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2

+ Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….
+ Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy
+ Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm

+ Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. 
Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
(Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng.)

2) NHƯỢC ĐIỂM : 
+ Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
+ Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
+ Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
+ Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.